行測常識判斷考點范圍很廣，一般包括政治、法律、經(jīng)濟、人文、地理、科技、生活等方面，需要小伙伴們長時間不間斷的積累。今天公考通（www.ldmfl.com）給大家?guī)淼某ＷR相關考點是“物權和所有權”。

物權和所有權

　　一、物權概述

　　1. 物權的概念

　　物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

　　2. 物權的特點

　?。?）物權是絕對權。

　?。?）物權以物為客體。

　?。?）物權以對物進行支配并享受物的利益為內(nèi)容。

　?。?）物權具有排他性。

　　3. 物權法的原則

　　（1）物權法定原則。物權法定原則是指物權的種類和內(nèi)容由法律統(tǒng)一確定，不允許依當事人的意志自由創(chuàng)設。

　?。?）物權客體特定原則。

　?。?）公示公信原則。

　?、俟驹瓌t，是指物權在基于法律行為發(fā)生變動時，必須或者應當將物權變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道或能夠知道物權變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護交易安全。不動產(chǎn)的公示：登記；動產(chǎn)的公示：交付。

　?、诠旁瓌t，指交易中的第三人善意無過失地信賴公示，即使公示權利狀態(tài)與真實權利狀態(tài)不符，第三人仍能取得物權。

　　公信力的體現(xiàn)——善意取得制度（善意、有償、合理對價）

　　4. 物權的分類

　?。?）所有權

　?。?）他物權

　　①用益物權②擔保物權：

　　一是抵押權，即債權人對于債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔保的財產(chǎn)，在債務人不履行債務時，依法享有的就擔保財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

　　下列財產(chǎn)不得抵押：

　　（1）土地所有權；

　　（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

　?。?）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；

　?。?）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；

　?。?）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

　?。?）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　二是質(zhì)押權，即為了擔保債權的實現(xiàn)，債務人或者第三人將其動產(chǎn)或權利轉(zhuǎn)移債權人占有，當債務人不履行債務時，債權人有就其占有的財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

　　三是留置權，即債權人按照合同約定占有債務人的財產(chǎn)，在債務人逾期不履行債務時，有留置該財產(chǎn)，并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

　　二、所有權概述

　　1. 所有權的概念和特征

　　所有權是物權種類中最重要的一種權利，它是指所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)所依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。

　　2. 所有權的內(nèi)容

　　（1）占有（2）使用（3）收益（4）處分

　　3. 所有權的種類

　?。?）國家所有權

　　國家專有的財產(chǎn)主要包括國有土地、海域、水流、礦產(chǎn)資源、野生動物資源、無線電頻譜資源等。

　　（2）集體組織所有權

　?。?）自然人財產(chǎn)所有權

　　（4）建筑物區(qū)分所有權

　　建筑物區(qū)分所有權的內(nèi)容：

　　一是對專有部分的所有權；

　　二是對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權；

　　三是對共有部分享有共同管理的權利，即有權對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業(yè)主大會進行管理。

　　刷題鞏固

　　1、【單選】甲與乙于2003年3月1日簽訂一份書面的房屋買賣合同，但是并未辦理房屋過戶登記手續(xù)。后來因為房價上漲，丙愿意出更高的價錢買下甲所有的房屋，甲于2003年4月1日又和丙簽訂了房屋買賣合同，并且隨即辦理了房屋過戶登記手續(xù)。對該房屋享有所有權的是：（    ）

　　A. 甲            B. 乙

　　C. 丙            D. 乙和丙

　　解析：房屋所有權的轉(zhuǎn)移以登記為準是我國房產(chǎn)管理的一項法律制度，因此對該房屋享有所有權的是已經(jīng)辦理了房屋過戶登記手續(xù)的丙。故選C。

　　2、【單選】物權根據(jù)不同的標準有不同分類，其中最完整、最充分，能夠全面支配標的物的物權種類是（    ）

　　A. 地上權            B. 地役權

　　C. 所有權             D. 抵押權

　　解析：所有權是物權中最完整、最充分的權利。故選C。

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